伊森媽咪 × 親子日常

▲看房看到最後不知道該怎麼辦? 決定帶小孩來拜土地公哈哈

之前修改時不小心把整篇刪除了

現在只好回溯半年前的回憶來重新打一次我的買房過程，幸好我每個階段都有打在FB粉絲頁分享。

 🏠伊森媽咪新竹找房筆記 part.1 

從2022年2月開始，我就開始一直在看房，因為一些原因...

再加上伊森也小一了，實在需要自己的空間讓他學會獨立自主、為上學準備和課業負責任，於是我們開始展開「緊急賞屋行程」！

因為時間有點緊迫（聽說買屋流程需要跑3個月）於是我們目前是買屋、租屋都看：

✔️有緣分的中古屋就直接買起來整理整理入住

✔️如果是有價格不會太過份的預售屋的話，也可以考慮買起來然後租屋等

目前比較沒辦法接受租屋但沒有任何計畫，突然沒地方住這種經驗真的一次就夠了，畢竟還帶著兩個孩子呢😔

賞屋過程真的是讓人心情三溫暖，

以我們目前的預算，主是考慮25年前後、有電梯的中古屋，每個月房貸必須是我兼職可以負擔的。

★參考文章：MyHome | 我家找買屋條件 預算有限狀況我們如何取捨？

當我們才看到第三間時，我就看上了一間四房的中古屋：

是約２年沒有人居住，過去有在出租，但屋主正職繁忙無新打理的狀態。

位在8樓、格局方正、每間房有不小的窗戶，也沒有又貴又醜、拆掉可惜、留著可惡的裝潢，感覺可以做純白+木頭日系簡約風格！

而且離現在的生活圈也很近，走路上學也沒問題，說真的我好喜歡阿～

但光是估計全室瓦斯水電管線重拉、年久失修的兩間衛浴與廚房打掉重做、所有大小家電和家具採購等費用，就發現手頭的現金真的不夠。

外加沒車位的關係，大家都勸我放棄...我也真的放棄了！（看下一段）

結果繞了一大圈，等我多看幾間後發現還是最喜歡它，可惜下斡旋沒多久就被別人用更高的價格達標買走了。

這陣子也看了幾間附近的租屋：

20000元以內的兩小房幾乎是樓中樓格局，對孩子們來說真的又小又擠又危險（樓梯陡）

房屋狀況比較適合帶小孩居住的租屋則都要25000元起跳，算一算真的覺得好像不如直接繳中古屋房貸好。

再來就是房價問題，這兩年房價真的貴得超誇張！很多新竹朋友們分享自己2年前買到的房子現在都漲2~3成以上，5年前買的房子則是差不多都翻倍了！

雖然身邊朋友有一派是勸我先用租的...覺得房價依定會跌，但我主要考量兩點如下：

１帶了兩個小孩幾年就要搬一次家實在太累了

２兩房一廳房租一個月抓2萬5千吧！租個兩年也是60萬，如果跌幅超過60萬以上就划算，如果沒有不就虧60萬了嗎？

３不是自己的房子想做點讓生活變得更便利舒適的改變也不太方便

 🏠伊森媽咪新竹找房筆記 part.2 
【差點一個人跑去下斡旋！！】
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後來在找房心態上做了一些調整，畢竟對於一個像我這樣...

✔️對於財經新聞毫不關心
✔️沒有任何認識的仲介
✔️半年前才開始討論買房
✔️一個月前才隨性看３間

一瞬間突然暴漲為
✔️一個週末看了4間租屋
✔️一個連假看了7間售屋

過程中一瞬間覺得自己想要的條件都釐清了許多，真的有些進去走一圈全就知道感覺不對，管他仲介多會講就是無感

看了老半天發現我還是最喜歡第三間那戶耶！！

但就如同這陣子讀者朋友們常跟我說的「買房真的是看緣分強求不來」

在預算還沒算足夠明確、屋主不缺錢所以超級硬、屋況也有許多還沒確認的狀況下，我差點傻傻地一個人就去繳了斡旋金😣

即使知道可能超預算、知道是房仲的話術，但同時也非常擔心...

✔️其他人先出價我連談的機會都沒有 怎麼辦？
✔️之後再也找不到符合我需求的房子 怎麼辦？
✔️新竹房價就只會一路暴漲上去 怎麼辦？
✔️我現有的頭期款明年什麼都買不起 怎麼辦？
✔️先選擇租屋但可能隨時房東要收回去或漲價 怎麼辦？

實在太多太多不安參雜其中，幸好身邊有好多好堅強的後盾🥺♥️

特別是 幹話滿天飛 育兒好崩潰 的虎麻和我們共同朋友Alice，以及代書身分的 竹科張太太，三個超強的理財型媽咪幾乎24hr聽我煩惱！

明明對他們沒有任何好處也一直花時間幫我分析現在生活收支安排，還在百忙之中陪我去現場再三確認房屋價值，有人幫我踩煞車 叫我一定不能急、要謹慎，也有人叫我直接買下去不要猶豫。

還有同輩兄弟姐妹、住附近讀者媽咪和大家的先生們、幼兒園老師的親戚、大學好友、大學好友先生、幼兒園同學的多位媽媽們、算命老師的插單緊急插單處理、

真的大家都從各方面幫忙打聽情報和給予建議！！真的很感謝阿～

這時候的我，對整體房價房市的掌握度很低，也很害怕自己做錯決定，

所以這天雖然約了房仲要下斡旋，但還是先把有疑慮的重點都告訴她，請房仲近期給了完整答覆後再說，所以最後是還沒有下斡旋...。

 🏠伊森媽咪新竹找房筆記 part.3 
【2年前千萬很好買 2年後只剩老屋和鬼屋👻】
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最近深深感受到通膨的可怕！許多朋友來報不論新竹市區、竹北、甚至竹東，這兩年的房價幾乎都翻倍了🥲
✔️我們目前預設的條件是850萬以內成交
✔️所以都是尋找開價千萬以內的房子再往下談
✔️覺得是一大筆錢了但房仲說現在市區這個價格真的很難找

因為我找的是舊城區，所以一開始就接受25年上下的中古屋，覺得只要基礎結構好，就整理管線拉皮即可，還能得到比新建案更大的室內空間，其實也沒什麼不好。

但很可惜這樣條件的物件，價格也是往千逼近，甚至破千成交也不奇怪呢〜來分享幾間我們看到很逗趣的案子：

① 8坪大透天

是的，你們沒看錯。
它是一間透天屋，實際建地也真的只有8坪大。
每層樓只有一個套房大，浴室只有一樓有，而且仔細看看...那衛浴可以算衛浴嗎？ww連伊森哥哥都說「媽媽，你看好好笑！你進不來耶！」
呃...真的欸...媽媽只能坐在地上洗澡耶😅
屋齡雖然才30初，但看起來好像印象中的外婆家，廚房和浴室貼滿了小格磁磚別有復古風情，狹小的空間感覺有個坐敷童子蹲在那也不奇怪...
看完10分鐘就馬上放棄，逃離。

②綠光窗戶樓

因為家中有兩個活潑小孩，所以也考慮一樓的房子，覺得讓孩子在家放心做自己也不錯～
而且看網路上說後面還有一整片L型的法定用地可以使用，有沒有買一送一的划算感阿？！😍
結果實際到現場呢？
整個公寓/華夏(?)是 ㄇ自行建蓋，中間被所有鄰居停滿了機車、腳踏車非常擁擠。進門發現雖然每個房間確實都有大窗戶，但每扇窗戶都透著綠光阿😖😖（燕姿～綠光就在這裡了！不要再找了！）
繞到後面看才知道前屋主把法定用地，用綠色雨遮全部做起來，所以24小時房間都沒有陽光只有綠光...而且感覺未來被檢舉也是問題多多...

 🏠伊森媽咪新竹找房筆記 part.4 

大家還記得我之前有次差點一個人跑去下斡旋的事嗎？

我後來看了一圈還是最愛那間，於是這次拉著斜槓代書的 竹科張太太Mrs.Chang's Fav Lair' 一起前去下斡！

人生第一次簽字、繳五萬下斡... 心中是無限的緊張與激昂...

和房仲是簽斡旋等待到3/31（我生日的後一天），不得不說這一週來是每天既緊張又開心。

直到過了生日後，我實在忍不住開始聯絡房仲確認現況，她是說屋主實在太忙，能夠聯繫到人的時間太短...

最後！！我終於等到了！！屋主願意收斡旋出面談了！！聽說願意談就是有機會成交！更何況屋主還是特定要從台中來新竹！

4/2 房仲回覆屋主來新竹談（約在4/8）

4/7 房仲打電話來給我說
「太太，我在員工旅行期間，有其他仲介收了客人斡旋直接達屋主的底價，所以...被買走了。」

登愣！

我心中好像有一個大鐵盆掉到地上發出了巨響....

不就是明天要談了嗎...老天爺為什麼這樣對我...

我這間可是足足看了好幾個月去了四趟....

而且所有修繕費用都評估過了...

雖然當下很快就覺得「阿沒了就沒了，趕快找下一間。」

但越找越忘不了那間的好ＸＤ